L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) fornisce informazioni sulla qualità energetica di un immobile. Indica quanto sia efficiente l’edificio e il consumo energetico previsto per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda.
La classificazione avviene nelle classi energetiche da A4 (molto efficiente) a G (basso standard).

In Italia l’APE è obbligatorio per legge e deve essere disponibile già al momento della commercializzazione di un immobile. Deve essere fornito sia in caso di vendita sia di locazione e consegnato all’acquirente o al locatario.
L’APE viene redatto da un tecnico certificato ed è generalmente valido 10 anni, salvo interventi significativi di riqualificazione energetica.

Per una vendita immobiliare sicura e senza problemi, la conformità dei piani è fondamentale. Viene verificato se il catasto, la planimetria catastale e lo stato reale dell’immobile coincidono (conformità dei piani).

Le discrepanze – ad esempio dovute a ristrutturazioni, modifiche agli ambienti o interventi non dichiarati – possono ritardare o addirittura impedire la vendita.
Noi di Marcello & Wieser Immobiliare controlliamo attentamente tutta la documentazione e rileviamo eventuali incongruenze già in fase iniziale.

Grazie al nostro network di tecnici, geometri e professionisti del settore, supportiamo attivamente i proprietari nel far correggere in modo corretto e conforme alla legge eventuali documenti mancanti o errati. Così garantiamo trasparenza e una vendita sicura, chiara e senza sorprese.

La provvigione dell’agenzia immobiliare è l’onorario per la mediazione professionale di un immobile. È dovuta solo se, grazie all’attività dell’agente immobiliare, viene concluso un contratto di compravendita con successo.

Da Marcello & Wieser Immobiliare puntiamo su trasparenza e correttezza. L’importo della provvigione viene definito chiaramente in anticipo e dipende dal tipo di immobile e dall’ampiezza dei nostri servizi.
Questi includono analisi di mercato, promozione, visite guidate, verifica della solvibilità, coordinamento con tecnici e notai e assistenza fino al completamento della vendita.

Per acquirenti e venditori significa: nessun costo nascosto, procedure chiare e assistenza professionale durante tutto il processo di vendita.ja

Il contratto preliminare di compravendita (preliminare ) è un accordo legalmente vincolante tra acquirente e venditore. In esso entrambe le parti si impegnano a concludere la vendita dell’immobile alle condizioni stabilite in un momento successivo.

Il contratto preliminare regola, tra l’altro, prezzo di vendita, modalità di pagamento, data di consegna, eventuali condizioni e un’eventuale caparra.
In Italia, il preliminare offre sicurezza legale a entrambe le parti ed è un passaggio importante verso il rogito notarile.

Noi di Marcello & Wieser Immobiliare vi assistiamo nella preparazione del contratto preliminare, coordiniamo tutta la documentazione necessaria e garantiamo un processo chiaro, trasparente e senza intoppi fino al rogito notarile.

Una valutazione immobiliare professionale costituisce la base per una vendita di successo. L’obiettivo è determinare il valore di mercato reale di un immobile, evitando di sovrastimare o sottostimare il prezzo.

Nella valutazione consideriamo, tra gli altri fattori, posizione, stato, anno di costruzione, dotazioni, classe energetica, situazione di mercato e immobili comparabili nella zona. Una determinazione del prezzo adeguata al mercato aumenta la domanda e riduce significativamente i tempi di vendita.

Marcello & Wieser Immobiliare realizza valutazioni immobiliari fondate sulla conoscenza del mercato locale e dati aggiornati, offrendo ai proprietari una solida base decisionale e agli acquirenti una valutazione trasparente del valore dell’immobile.

Chi desidera acquistare un immobile dovrebbe verificare il finanziamento il prima possibile – idealmente prima della prima visita. In questo modo, l’acquirente conosce esattamente il proprio budget e può prendere decisioni più rapide e mirate.

Un finanziamento già approvato offre sicurezza, rafforza la posizione negoziale ed è considerato dai venditori un segno di serio interesse.
Marcello & Wieser Immobiliare supporta gli acquirenti nel mantenere il controllo della situazione e, se necessario, collabora con affidabili partner finanziari. Così il processo di acquisto procede in modo efficiente, trasparente e senza ritardi.

Perché un immobile è più di metri quadrati.
Marcello & Wieser Immobiliare rappresenta consulenza personale, conoscenza del mercato locale e assistenza professionale dalla prima valutazione fino alla conclusione della vendita.

Pensiamo in modo lungimirante, controlliamo attentamente la documentazione e rileviamo eventuali ostacoli già in fase iniziale – così acquirenti e venditori sono sempre al sicuro. Grazie al nostro solido network di notai, tecnici e partner finanziari, garantiamo procedure chiare e sicurezza legale.

Trasparenti, impegnati e orientati alle soluzioni – in questo modo creiamo fiducia e garantiamo che le transazioni immobiliari si svolgano in modo fluido, efficiente e di successo.