Der Energieausweis (APE – Attestato di Prestazione Energetica) gibt Auskunft über die energetische Qualität einer Immobilie. Er zeigt, wie energieeffizient ein Gebäude ist und wie hoch der voraussichtliche Energieverbrauch für Heizung, Kühlung und Warmwasser ausfällt.
Die Einstufung erfolgt in Energieklassen von A4 (sehr effizient) bis G (geringer Standard).

In Italien ist der Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits bei der Vermarktung einer Immobilie vorliegen. Sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung muss der APE vorhanden sein und dem Käufer bzw. Mieter übergeben werden.
Der Energieausweis wird von einem zertifizierten Techniker erstellt und ist in der Regel 10 Jahre gültig, sofern keine größeren energetischen Sanierungen durchgeführt werden.

Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen rund um den Energieausweis oder vermitteln den Kontakt zu qualifizierten Fachleuten.

Für einen rechtssicheren und reibungslosen Immobilienverkauf ist die Übereinstimmung der Pläne von zentraler Bedeutung. Dabei wird geprüft, ob der Katasterplan, der Grundbuchsplan und der tatsächliche bauliche Zustand der Immobilie übereinstimmen (Planübereinstimmung).

Abweichungen – etwa durch Umbauten, Raumänderungen oder nicht gemeldete Maßnahmen – können den Verkauf verzögern oder sogar verhindern.
Wir von Marcello & Wieser Immobiliare prüfen die vorhandenen Unterlagen sorgfältig und erkennen mögliche Unstimmigkeiten frühzeitig.

Dank unseres Netzwerks aus Technikern, Geometern und Fachplanern unterstützen wir Eigentümer aktiv dabei, fehlende oder fehlerhafte Planunterlagen korrekt und gesetzeskonform richtigstellen zu lassen. So schaffen wir klare Verhältnisse und sorgen dafür, dass der Verkauf sicher, transparent und ohne Überraschungen ablaufen kann.

Die Maklerprovision ist das Honorar für die professionelle Vermittlung einer Immobilie. Sie wird nur dann fällig, wenn durch die Tätigkeit des Immobilienmaklers ein erfolgreicher Vertragsabschluss zustande kommt.

Bei Marcello & Wieser Immobiliare legen wir großen Wert auf Transparenz und Fairness. Die Höhe der Provision wird vorab klar vereinbart und richtet sich nach Art der Immobilie sowie dem Umfang unserer Leistungen.
Dazu zählen unter anderem Marktanalyse, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Koordination mit Technikern und Notaren sowie die Begleitung bis zum Vertragsabschluss.

Für Käufer und Verkäufer bedeutet das: keine versteckten Kosten, klare Abläufe und eine professionelle Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses.

Der Kaufvorvertrag (Contratto preliminare di compravendita) ist eine rechtlich bindende Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Darin verpflichten sich beide Parteien, die Immobilie zu den festgelegten Bedingungen zu einem späteren Zeitpunkt endgültig zu kaufen bzw. zu verkaufen.

Im Kaufvorvertrag werden unter anderem Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin, eventuelle Bedingungen sowie eine mögliche Anzahlung (Caparra) geregelt.
In Italien bietet der Vorvertrag beiden Seiten rechtliche Sicherheit und ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg zum endgültigen Kaufvertrag beim Notar.

Wir von Marcello & Wieser Immobiliare begleiten Sie bei der Vorbereitung des Kaufvorvertrags, koordinieren die notwendigen Unterlagen und sorgen für einen klaren, transparenten und reibungslosen Ablauf bis zum Notartermin.

Eine professionelle Immobilienbewertung bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Ziel ist es, den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln – weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt.

Bei der Bewertung berücksichtigen wir unter anderem Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Energieklasse, Marktsituation sowie vergleichbare Immobilien in der Region. Eine marktgerechte Preisfindung erhöht die Nachfrage und verkürzt die Verkaufsdauer deutlich.

Marcello & Wieser Immobiliare erstellt fundierte Immobilienbewertungen auf Basis regionaler Marktkenntnis und aktueller Daten. So erhalten Eigentümer eine verlässliche Entscheidungsgrundlage und Käufer eine transparente Einschätzung des Immobilienwerts.

Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte die Finanzierung möglichst frühzeitig – idealerweise vor der ersten Besichtigung – abklären. So wissen Käufer genau, in welchem Preisrahmen sie sich bewegen, und können schneller sowie gezielter Entscheidungen treffen.

Eine vorab geprüfte Finanzierung schafft Sicherheit, stärkt die Verhandlungsposition und wird von Verkäufern als Zeichen ernsthaften Interesses geschätzt. Zudem lassen sich unnötige Besichtigungen vermeiden, wenn der finanzielle Rahmen klar definiert ist.

Marcello & Wieser Immobiliare unterstützt Kaufinteressenten dabei, den Überblick zu behalten, und arbeitet bei Bedarf mit zuverlässigen Finanzierungspartnern zusammen. So verläuft der Kaufprozess effizient, transparent und ohne Verzögerungen.

Weil Immobilien mehr sind als nur Quadratmeter.
Marcello & Wieser Immobiliare steht für persönliche Beratung, regionale Marktkenntnis und eine professionelle Begleitung von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Wir denken vorausschauend, prüfen Unterlagen sorgfältig und erkennen mögliche Hürden frühzeitig – damit Käufer und Verkäufer auf der sicheren Seite sind. Dank unseres starken Netzwerks aus Notaren, Technikern und Finanzierungspartnern sorgen wir für klare Abläufe und rechtliche Sicherheit.

Transparent, engagiert und lösungsorientiert –
so schaffen wir Vertrauen und sorgen dafür, dass Immobiliengeschäfte reibungslos, effizient und erfolgreich abgewickelt werden.