Traditionelles Gasthaus mit Gästezimmern in Top-Lage der Dolomiten

Diese Immobilie ist wie folgt eingeteilt:


→ Kellergeschoss:
Wc's, Lagerräume, Heizraum – ca. 24m²

→ Erdgeschoss:
Speisesaal Restaurant, Wintergarten Restaurant, Bar, WC, Vorraum, Küche, Kühlzelle, Lagerräume – ca. 276m² und im Außenbereich 13 öffentliche Stellplätze

Obergeschoss:
verschiedene Wohnungen – ca. 223 m²

Dachgeschoss:
verschiedene Wohnungen – ca. 130 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht der renommierte Gastbetrieb „Guter Tropfen“ in Birchabruck (Deutschnofen) – eine etablierte Adresse im Eggental mit langjähriger Stammkundschaft.

Die Immobilie vereint mehrere Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach:

→ Restaurant mit Pizzeria

→ Barbereich

→ gemütliche Stube und Wintergarten

→ 7 Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer

→ großzügige 3-Zimmer-Betreiberwohnung

Dank der vorhandenen Genehmigungen kann der Betrieb flexibel als Gasthaus, Pension oder kombinierter Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb weitergeführt werden.

Im Untergeschoss befinden sich praktische Nebenräume wie Lagerflächen und ein Waschraum, die einen reibungslosen Betriebsablauf unterstützen.

Bau- und Ausstattungszustand

Das Gebäude wurde in den 1960er-Jahren errichtet und 1995 umfassend saniert, erweitert und unterkellert.
2012 erfolgte der Anbau eines lichtdurchfluteten Wintergartens sowie die Modernisierung der Innenausstattung von Restaurant und Gästezimmern. Laufende Instandhaltungen garantieren einen gepflegten Gesamtzustand.

Die Gasträume bieten insgesamt rund 75 Sitzplätze im Innenbereich, ergänzt durch etwa 25 Plätze auf der sonnigen Terrasse.
Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, inklusive E-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Nach über 20 erfolgreichen Jahren möchten die aktuellen Eigentümer das Haus in neue Hände übergeben – inklusive bestehender Kundenstruktur und hervorragendem Ruf.

Eine flexible Verkäuferfinanzierung ist möglich und eröffnet interessante Perspektiven für Investoren oder Gastronomen mit Vision.