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Beschreibung
Raumaufteilung der Villa:
Erdgeschoss:
Großzügige, verglaste Loggia (ca. 100 m²) mit spektakulärem Meerblick, repräsentativer Salon in der ehemaligen Stallung, voll ausgestattete Küche, Gäste-WC, privates Büro mit Bad sowie eine exklusive Suite mit eigenem Garten.
1. Obergeschoss:
Drei elegante Zimmer (ca. 24, 30 und 28 m²), jeweils mit hochwertigem Bad, zwei davon mit privater Terrasse.
2. Obergeschoss:
Zwei charmante Mansardenzimmer (ca. 28 und 30 m²), jeweils mit stilvollen Natursteinbädern.
Edle Kastanienholzböden verleihen der gesamten Villa eine warme und zugleich luxuriöse Atmosphäre.
Erdgeschoss:
Großzügige, verglaste Loggia (ca. 100 m²) mit spektakulärem Meerblick, repräsentativer Salon in der ehemaligen Stallung, voll ausgestattete Küche, Gäste-WC, privates Büro mit Bad sowie eine exklusive Suite mit eigenem Garten.
1. Obergeschoss:
Drei elegante Zimmer (ca. 24, 30 und 28 m²), jeweils mit hochwertigem Bad, zwei davon mit privater Terrasse.
2. Obergeschoss:
Zwei charmante Mansardenzimmer (ca. 28 und 30 m²), jeweils mit stilvollen Natursteinbädern.
Edle Kastanienholzböden verleihen der gesamten Villa eine warme und zugleich luxuriöse Atmosphäre.
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Ausstattung
Technische Ausstattung:
Modernste Infrastruktur mit Alarmanlage, Klimaanlage, Glasfaser-Internet, Solartechnik, privater Zufahrtsstraße (1,5 km), leistungsstarken Stromanschlüssen, effizientem Abwassersystem sowie umfangreicher Wasserbewirtschaftung.
Touristische Nutzung & Ertrag:
Das Anwesen überzeugt auch wirtschaftlich:
B&B-Betrieb (April–Oktober) mit ca. 75 % Auslastung und durchschnittlich 270 € pro Zimmer/Nacht
Glamping (April–Oktober) mit ca. 80 % Auslastung und ca. 250 € pro Lodge/Nacht
Eigene Bio-Olivenölproduktion mit Direktvermarktung
Zukunftspotenzial:
Weitere genehmigungsfähige Ausbauoptionen eröffnen zusätzliche Wertsteigerung – darunter die Errichtung von bis zu 5 weiteren Lodges sowie die Erweiterung der Olivenproduktion um rund 700 zusätzliche Bäume.
Dieses exklusive Anwesen in den Metallhügeln der Maremma vereint spektakuläre Lage, toskanischen Charme und attraktive Rendite.
Mit atemberaubendem 360°-Blick über den Golf von Follonica bis hin zu Elba und Korsika liegt die stilvoll restaurierte Villa auf einem rund 14 Hektar großen Privatgrundstück mit Olivenhain (700 Bäume), Poollandschaft und absoluter Ruhe.
Das Anwesen wird erfolgreich als hochwertiges Bed & Breakfast mit Gastronomie sowie 7 luxuriösen Glamping-Lodges (jeweils ca. 55m²) betrieben – ein sofort übernehmbares Investment mit soliden Einnahmen und weiterem Ausbaupotenzial (zusätzliche Lodges und Olivenproduktion möglich).
Fazit: Eine seltene Kombination aus Lifestyle, Privatsphäre und lukrativer Investition im Herzen der Toskana.
Modernste Infrastruktur mit Alarmanlage, Klimaanlage, Glasfaser-Internet, Solartechnik, privater Zufahrtsstraße (1,5 km), leistungsstarken Stromanschlüssen, effizientem Abwassersystem sowie umfangreicher Wasserbewirtschaftung.
Touristische Nutzung & Ertrag:
Das Anwesen überzeugt auch wirtschaftlich:
B&B-Betrieb (April–Oktober) mit ca. 75 % Auslastung und durchschnittlich 270 € pro Zimmer/Nacht
Glamping (April–Oktober) mit ca. 80 % Auslastung und ca. 250 € pro Lodge/Nacht
Eigene Bio-Olivenölproduktion mit Direktvermarktung
Zukunftspotenzial:
Weitere genehmigungsfähige Ausbauoptionen eröffnen zusätzliche Wertsteigerung – darunter die Errichtung von bis zu 5 weiteren Lodges sowie die Erweiterung der Olivenproduktion um rund 700 zusätzliche Bäume.
Dieses exklusive Anwesen in den Metallhügeln der Maremma vereint spektakuläre Lage, toskanischen Charme und attraktive Rendite.
Mit atemberaubendem 360°-Blick über den Golf von Follonica bis hin zu Elba und Korsika liegt die stilvoll restaurierte Villa auf einem rund 14 Hektar großen Privatgrundstück mit Olivenhain (700 Bäume), Poollandschaft und absoluter Ruhe.
Das Anwesen wird erfolgreich als hochwertiges Bed & Breakfast mit Gastronomie sowie 7 luxuriösen Glamping-Lodges (jeweils ca. 55m²) betrieben – ein sofort übernehmbares Investment mit soliden Einnahmen und weiterem Ausbaupotenzial (zusätzliche Lodges und Olivenproduktion möglich).
Fazit: Eine seltene Kombination aus Lifestyle, Privatsphäre und lukrativer Investition im Herzen der Toskana.
Ihr Ansprechpartner
Florian Wieser
Marcello & Wieser Immobiliare Immobilien GmbH
- Tel.:
- +39 347 40 19 997
- E-Mail:
- info@marcello-wieser.it
Pfarrgasse 19
39012 Merano / Meran